广告
网易首页 > 网易四川 > 正文

租房未按期付款 出租方是否有权解除合同

2018-02-07 08:12:47 来源: 南充晚报
0
分享到:
T + -

南充晚报记者 何显飞

一位经商户与两名大楼承包人员签订租房合同,租赁一幢大楼内3000多平方米的房屋, 因未按期缴纳租金,出租方解除了租房合同。 昨(6)日,记者从顺庆区人民法院了解到,承租方以出租方未按约定完成相关设施为由,认为可以延迟支付租金,但法院判决解除租房合同有效。

Part1出租方解除租房合同 承租方提起诉讼

2016年1月30日,余三(化名)和伍一(化名),通过公开招租的方式,租赁了市政新区镇江东路二段一幢大楼,租期12年。2016年3月8日,二人与经商户华磊(化名)签订《租房合同》, 约定将他们承租的大楼中面积约3429平方米的部分房屋转租给华磊,租期从2016年10月1日至2028年9月30日止,前3年年租金为88万元, 第4年起每年在前一年基础上递增5%。双方约定在签订合同时承租方支付定金5万元,2016年12月31日前分期付清全年租金; 以后每年提前一个月付清下一年全部租金。 如未按照合同约定的时间与金额支付租金, 出租方有权终止合同并且不退还已付租金。 另外, 承租方必须按时缴纳房

Part2被告是否享有合同解除权 双方各执己见证。

由此表明, 被告没有按照合同约定履行义务,原告支付租金的起算点自然顺延,故两被告解除合同的通知无效。

原告华磊向法院提起诉讼请求, 判令二被告发出的《解除租房合同的通知》无效。

被告余三、伍一辩称,二被告已履行全部合同义务; 双方约定第一年租金在2016年12月31日前付清,经多次催收现仍未给付,而且也超过了第二年缴付租金的时间, 原告未履行主要义务,已构成违约。

Part3法院:承租方已违约 出租方解除合同合法

法院审理认为,本案争议焦点在于二被告是否享有合同解除权。本案中,原被告签订的《租房合同》约定原告未按合同约定的期限履行支付租金义务,被告有权解除合同,双方合同约定原告应于2016年12月31日前付清欠下的租金,而截至目前原告仍欠租金28万元。 对于未付租金的原因,原告提出二被告未按照合同约定的时间完成相关附属设施,而被告提供证据证实已在2016年6月5日完成附属设施及电梯井道建设施工,在2016年8月25日通过租赁房屋验收合格。法院认为,因电梯的安装系原告的合同义务,电梯井的土建系二被告的合同义务,在该时间段内,应由二被告负责的化粪池、排污管道、车道等附属设施及电梯井道尚在施工,若原告按期接收电梯并及时安装,双方处于同一施工期,双方完全可以及时商洽电梯井道建修规格并及时调整电梯井道修建方案。对于原告至2017年8月29日才获得电梯使用权证,2017年9月23日电梯公司才将电梯资料移交给原告的责任,原告并无证据证明系二被告违约所致。至于原告提出的涉案房屋在2017年9月18日才取得租赁房屋地下室附属设施的房屋消防安全检查合格证的抗辩理由,因取得消防验收不属于双方合同约定内容,对该抗辩理由,法院不予支持。综上,在原告无证据证明二被告存在违约行为,其可以行使先履行抗辩权的情况下, 拒不履行给付租金义务,已构成违约。

1月30日, 顺庆区人民法院作出判决,被告余三、伍一发出的《解除租房合同的通知》已发生解除合同的法律效力。

律师说法

逾期不支付租金出租人可以解除合同

律师雷震:《合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”,第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”第九十三条规定“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中,承租方没有按合同约定支付租金, 已构成违约,出租方发出《解除租房合同的通知》符合《合同法》的规定。

南充晚报记者 何显飞 整理

唐豪 本文来源:南充晚报 责任编辑:唐豪_SC101
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

京东前副总裁揭露商家不为人知套路

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页返回网易四川
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x