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继首付比例上涨后利率也再次上浮!德阳各大银行最新利率表送上!

2018-09-15 09:40:06 来源: 德阳房帮帮 举报
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各位小韭菜们,大家好,我是你们的小可爱豌豆尖儿。


继首付比例上涨后利率也再次上浮!德阳各大银行最新利率表送上!

最近越发觉得,在大天朝当一个屁民,就是被收割的命,股市楼市P2P,割不到你算你命好,那交社保和交税总能割到你了吧?韭菜根根都给你娃割断!


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为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉!还是勤勤恳恳挣钱,老老实实为国接盘吧。(JC叔叔不要请我喝茶我怕晚上睡不戳,谢谢你们)


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8月23日晚,我已经洗白白躺上床却被冷大侠一个电话喊起来加班,就因为最新的房贷政策出台,首套房首付比例从25%提高到30%,二套房从40%提高到50%。【详情】

你以为一夜之间首付多给几大万已经够惨了,更惨的还在后面,房贷利率也再次上浮,月供也要多给钱!惊不惊喜?意不意外?这TM就是人生啊!


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擦干眼泪站起来,跟我一起看看德阳各大银行最新利率表,利率上浮早已是常态,标红的是相较于6月份再次上浮的。

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(德阳农商银行新签楼盘按此执行,其他不变)

万万没想到,我们大德阳本土的长城华西银行还能坚守基准利率,在所有银行中脱颖而出,不过要是你买的楼盘没跟长城华西银行合作,还是享受不到这个利率,依然凉凉。

二手房基本没有变化,大多是跟新房一样,看首套二套,但你可以自己选贷款的银行。

注:表里体现的上浮比例是最低比例,银行会根据你的征信、收入、贷款额综合审批具体的比例,最终以银行为准。


首套房门槛再变高,利率普遍上浮15%


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看看这令人悲伤的表格,仅有长城华西银行保持基准利率,德阳农商银行(原农村合作信用社)和成都银行上浮10%,其他都是上浮15%或更高。

从去年11月仅仅上浮5%,到今年上半年普遍10%,再到如今的15%,我不禁对天发问,怎么利率涨,年龄涨,工资就不见涨?


二套房利率普遍上浮20%,最高25%


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13家银行中,有5家银行二套房利率相比6月份上浮了,普遍在20%,最温柔的依然是长城华西银行,仅上浮10%,工商银行、中国银行、成都银行可达到25%。


首付利率都涨,首付多给5万,利息多给10万

接下来进入实战演算环节,算一算首付比例上涨,利率再次上浮你要多给好多钱。

德阳的房价买个三房总价动不动近百万,我们就按照100万的总价来,如果是首套房,新政前首付25万,贷款75万,新政后首付30万,贷款70万,30年等额本息情况如下:

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举个例子,假设李狗蛋家里有矿,去年5月早早买房,那时买套豪宅都才100万,首付25万,贷款75万利率可以做到95折,月供要3871.77元,利息64.38万。

而冷虾子东拼西凑,今年9月份才买房,首付涨到30万,贷款70万利率上浮15%,月供4036.23元,利息75.30万。


悲催的冷虾子,不仅要承受高房价,首付多给5万,贷款总额明明比李狗蛋少,月供还要多给164.46元,总利息多给10.92万,每个月火锅都要少吃两顿。


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如果你买二套房,同样100万总价,首付从40万变50万,贷款60万变50万,30年等额本息情况如下:

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二套房的利率去年咋个都要上浮个10%,首付40万,贷款60万,月供3364.44元,利息61.16万。

今年9月买的话,首付就要多给10万,由于贷款总额少了,利率上浮到25%月供3039.67元,利息59.43万。

算总账的话,其实给出去的钱差不多,都在160万左右,但现在给10万和分30年慢慢给10万,肯定是慢慢给划算。


有公积金就尽量用,征信记录要好好养

照例给各位小迷糊总结几点重要问题,不要以为我本人就啰里吧嗦,你们要是长点心我才懒得紧重复。


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1、公积金是个宝贝,利率比商贷低得多,5年以下2.75%,5年以上3.25%,首套房不会上浮,二套房最新政策上浮10%。【后台回复公积金可查看最新政策】

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有公积金能用就尽量用,不过公积金贷款最高限额50万,要买总价高的房子,要么你就多给点首付,要么就看看你买的楼盘支不支持组合贷。

实在不行提取出来给首付或还商贷也好,不要让钱躺在账户里发霉。


2、征信是你办理贷款很重要的一环,要享受最低利率,必须征信良好。如果有过逾期,次数少还好说,利率再上浮点就算了,次数多有可能直接拒贷。【查询征信方法请在房帮帮后台回复48,信用卡逾期回复2】?

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3、收入情况和负债情况决定了你的还款能力,一般月收入要在月供的2-2.5倍,如果你的收入太低或者负债太高,银行可能会要求你提高首付比例。

另外你的职业如果是铁饭碗,像医生、律师、公务员、教师等等,会更容易通过。现在单身汪也不是很好贷款,可以的话两个人一起贷更好获批。


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4、商贷利率上浮或者打折,会持续你贷款的全过程,除非基准利率变化,你的贷款利率才会变。

比如你贷款利率上浮15%,基准利率4.9%,你的贷款利率就是5.64%,贷款20年,这20年都是5.54%。如果基准利率变成4.8%,那你下一年还贷基数变成4.8%,上浮15%不变。

只要贷款办下来,以后上浮或者打折都跟你无关。

王梦姣 本文来源:德阳房帮帮 责任编辑:王梦姣_SC129
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