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公积金可否用于装修?能不能实现商转公?…公积金中心权威回应了

2019-06-13 12:25:49 来源: 锦观新闻 举报
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租房没有备案,可以提取公积金吗?

成都有可能实现商贷转公积金贷款吗?

公积金贷款额度还有可能提高吗?

公积金能提取用于装修吗?

....

就市民关心的住房公积金贷款、提取等话题,成都住房公积金管理中心相关负责人在《成都面对面·党风政风热线》节目予以了回应。

【总体情况】

今年成都发放公积金贷款总体情况如何?

今年1月至5月 累计新增签约楼盘137个

据成都公积金中心相关负责人介绍,在公积金贷款发放方面,今年1月至5月期间,成都公积金中心累计向2.16万户职工发放住房公积金贷款94.74亿元,与去年同比增幅200%,增长明显。其中,首套房贷款占比接近9成;贷款余额是850亿左右。

在合作项目方面,1-5月,成都公积金中心累计新增签约楼盘137个,同比增加11个,增幅16.67%。

【住房贷款新政】

3月实施的《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》,会带来哪些便利和实惠?

延长贷款年限 减小月供压力

该负责人介绍,修订后《贷款实施细则》明确,公积金贷款对象扩大为在本市正常缴存的职工(含个人自愿缴存者)及在异地正常缴存的职工。取消了异地缴存职工需具有成都市户籍的规定,与本市缴存职工的贷款条件保持一致,实现与本市缴存职工“同城同待遇”。

修订后《贷款实施细则》规定贷款期限最短为1年,最长为30年,同时将“贷款到期日不超过法定退休时间后5年”的适用群体从“距离法定退休年龄5年以内的借款申请人”扩大为所有符合条件的借款申请人。有利于广大职工减小月供压力。

以事例说明,比如老张今年40岁,按照法定退休年龄是60岁退休,计算贷款额度的时候,他的贷款年限就延伸到65岁了,他的最长贷款年限就可以以25年进行测算。“这样更有利于广大职工减少贷款月供支出的压力。”该负责人说。

【租房提取变化】

租房提取公积金,如果没有房东的产权证没法备案怎么办?

无房职工可凭身份证和公积金联名卡直接限额租房提取

根据《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》和《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》有关规定,新修订并将于今年9月1日起执行的《提取管理办法》优化了租房提取政策。

上述负责人介绍——

一是将租房提取纳入住房消费,职工当年办理租房提取时,未办理其它住房消费提取;

二是增加了月度提取限额,年度限额未作调整,与现行租房提取管理办内容保持一致(按房屋地址所属区域确定年度限额为1.6万元;1.2万元;0.96万元);

三是增加租赁合同未登记备案,无房职工可直接限额租房提取住房公积金,职工年度限额为8400.00元;(职工可凭自己的身份证和公积金联名卡去办理。经房管联网,只要他名下无房就可以进行限额提取。这个业务最终会部署到银行智慧终端,或是手机APP、网上大厅)

四是增加了多人承租同一套住房年度提取限额,年度提取限额不超过3.2万元;

五是在一个自然年度,职工只能选择办理一项租房(备案、未备案、公租房)提取,承租多套住房的,只能就一套租赁住房提取公积金。

【“商”转“公”疑问】

我市有可能实现商贷转公积金贷款吗?

目前暂不会研究这项业务

对于这个问题,成都公积金相关负责人明确,目前暂时不会研究商贷转公积金贷款的业务。

他解释到,公积金的资金使用是要在正常保证职工的提取和贷款的情况下,资金才有结余。近年来成都中心的资金使用率和贷款率都处于比较高的水平,大部分都是在保证职工正常的提取和贷款的需求。“我们曾经做过初步测算,每年新增商贷拿20%的来做商转公,需要大量的资金支持这个业务的开办,从目前成都中心的资金情况来看,是根本没有办法支撑业务运行的,因此,目前暂时不会研究商贷转公积金的业务。”

【公积金贷款额度】

现在房价不低,公积金贷款可否提高?

将结合实际情况建议调整

“提高公积金贷款额度,这也是目前收到职工反映比较多的。”上述负责人说,从中心了解的情况来看,成都目前的最高贷款额度,双职工70万,单职工40万,在全国15个副省级城市的最高额度当中也不算太低,比如说天津最高才60万。

“当然,我们也将积极结合成都本地的房价特点,以及贷款需求,包括公积金中心的资金情况,综合来评估后,向管委会提出建议调整。”

【便民服务】

公积金服务大厅办事环境和智能化能否更优化?

可7*24小时电话咨询公积金业务

据了解,目前公积金服务通过手机APP、微信号等形式,实现了“指尖上的公积金”。

该负责人介绍,中心已搭建了手机APP和“成都住房公积金”微信公众号两个手机端服务渠道。市民拿起手机、动动手指不仅可以随时了解自己的公积金账户余额、缴存明细、贷款额度、还款进度,实时关注全市20个公积金服务大厅现场排号、等候情况等,与公积金中心签订在线服务协议后,还可以在线自助办理公积金租房提取、离职提取、离退休提取业务,实现了“指尖上的公积金”服务。

同时,市民通过“网上政务大厅”服务单位,还可实现“足不出户的公积金”。

“为方便广大单位缴存住房公积金,中心建设了‘网上政务大厅’,各单位的公积金经办人通过成都公积金中心门户网站登录网上政务大厅,就能在线自助办理公积金汇缴登记、缴存基数和比例调整、账户封存、托管等8项业务。”该负责人说,目前,网上政务大厅已覆盖全市90%以上的公积金缴存单位,超过90%的缴存业务均在线自助办理完成,为企业节省了大量的人力成本和时间成本。

而为方便广大申请公积金贷款的购房职工,中心还开通了直连全市所有公积金合作楼盘的贷款网上政务大厅,实现了“购房现场的公积金”。

职工在售楼部可以在线提交公积金贷款的预审申请,公积金中心工作人员快速完成贷款资格审核后在线回复结果。通过审核的职工,可以通过开发商在线预约到公积金中心正式办理贷款手续的时间和服务网点,提前做好时间安排。

此外,去年,中心还对12329服务热线进行了全面升级,扩充了人工坐席、更新改造了系统平台,实现了“7*24小时的公积金”。

职工不仅可以一周7天、一天24小时电话咨询了解公积金业务政策,还可以通过12329自助查询“个人账户信息”、自助修改密码,并通过短信接收账户变动、政策调整等信息,享受到“管家式”的贴心服务。

该负责人还透露,线下服务方面,城中服务大厅今年4月开始改造,预计在10月初步完成。

【提取范围】

公积金能提取用于装修吗?

不适用!

“按照现行的住房公积金条例,它的提取范围就是用于住房消费,装修不适用。”该负责人明确到。

房屋装修并非大修,大修是由鉴定机构出具鉴定报告,并且鉴定属于危房类的,鉴定等级必须达到C级或者是D级,才可以提取公积金,装修不属于住房消费的提取范围。

成都日报·锦观新闻 记者 缪梦羽 编辑 常莉娟 校对 戴艾岑 审核 王晋升

王杰 本文来源:锦观新闻 责任编辑:王杰_NO7142
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